خریداران مسکن چینی از پرداخت وام مسکن برای آپارتمان های ناتمام امتناع می کنند


به گفته رسانه های دولتی و اقتصاددانان بانک های بین المللی، خریداران ناامید در ده ها شهر از پرداخت وام مسکن برای خانه های ناتمام خودداری می کنند.

در چین، شرکت‌های املاک و مستغلات اجازه دارند خانه‌های خود را قبل از تکمیل آن بفروشند و مشتریان باید قبل از اینکه صاحب خانه جدیدی شوند، بازپرداخت وام مسکن را شروع کنند. این وجوه توسط توسعه دهندگان برای تامین مالی ساخت و ساز استفاده خواهد شد.

تحلیلگران Nomura در یادداشت نظرسنجی پنجشنبه خود گفتند: “پیش فروش رایج ترین راه برای فروش خانه در چین است، بنابراین خطرآفرین است.”

حداقل ۷ وام دهندگان عمده، از جمله بانک تجارت و صنعت چین ((((IDCBF).، بانک ساخت و ساز چین ((((CICHF).، چه زمانی بانک کشاورزی چین ((((ACGBF).او روز پنجشنبه افزود که معتقد است این خطر قابل کنترل است و از نزدیک وضعیت را زیر نظر دارد. بلومبرگ گزارش داد که مقامات چینی در حال مذاکره فوری با بانک ها هستند.

بر اساس بسیاری از گزارش های رسانه های دولتی داده ها توسط یک شرکت تحقیقاتی مستقر در شانگهای ویرایش شده است به گفته اداره اطلاعات املاک چین (CRIC) خریداران در ۱۸ ایالت و ۴۷ شهر از پایان ماه ژوئن پرداخت خود را متوقف کرده اند.

تیانمو نیوز، یک رسانه دیجیتال دولتی، گفت: پنج شنبه خریداران مسکن در بیش از ۱۰۰ پروژه ناتمام به طور مشترک از پرداخت وام مسکن خودداری می کنند.این پروژه ها آنها در مرکز، جنوب و شرق چین پراکنده هستند. بر اساس گزارش رسانه ها، تنها ۱۴ مورد از این پروژه ها با حضور ۴۶۰۰۰ خریدار مسکن انجام شده است.

تیانمو «تعداد هنوز در حال افزایش است این گزارش آمارهای به دست آمده از آن را نقل کرده است. برخی از خریداران

تحلیلگران Nomura تنها حدود ۶۰ درصد از خانه های پیش فروش شده توسط توسعه دهندگان را بین سال های ۲۰۱۳ و ۲۰۲۰ تحویل دادند، در حالی که موجودی وام مسکن چین ۲۶.۳ تریلیون یوان (۳.۹ تریلیون) در مدت مشابه بود. تخمین زده می شود که دلار افزایش یافته است.

کارشناسان می گویند این مشکل مدتی است که ایجاد شده است و می تواند منجر به بی ثباتی مالی و اجتماعی شود.

تحلیلگران سیتی می گویند بدهی های بد بانک های چینی می تواند ۸۳ میلیارد دلار افزایش یابد و باعث بی ثباتی اجتماعی شود.

بتی وان، اقتصاددان ارشد چین ANZ، معتقد است که مقیاس این مشکل بسیار بزرگتر است. او تخمین می‌زند که ۱.۵ تریلیون یوان (۲۲۳ میلیارد دلار) وام‌های مسکن یا ۴ درصد از کل وام‌های پرداخت نشده بانک‌ها می‌تواند تحت تأثیر این اقدام قرار گیرد.

او روز پنجشنبه گفت: «ما نگران هستیم که با توقف پرداخت بیشتر خریداران مسکن، انبساط نه تنها سلامت سیستم مالی را تهدید می‌کند، بلکه باعث ایجاد مشکلات اجتماعی در رکود فعلی می‌شود.» در گزارش نوشتم.

چین در تلاش است تا از افزایش خشم نسبت به سپرده های بانکی منجمد جلوگیری کند

بر اساس آخرین داده های اداره ملی آمار، قیمت خانه های جدید در ۷۰ شهر برای نهمین ماه متوالی در ماه می کاهش یافت.با خروج خریداران از بازار با افزایش قیمت ها، فروش املاک و مستغلات در حال کاهش است عدم اطمینان در مورد کار و درآمد شما.

مشکلات در بخش املاک و مستغلات چین در سال ۲۰۲۰ آغاز شد، زمانی که پکن شروع به سرکوب اعتبارات ساده برای شرکت‌های املاک کرد که منجر به بحران نقدینگی برای بسیاری از توسعه‌دهندگان بزرگ شد.

اورگراند، بدهکارترین شرکت دولتی بالفعل کشور، در پاییز گذشته بدهکار اعلام شد و در حال تغییر ساختار بدهی است. بر اساس پرونده این شرکت، توسعه دهندگان پروژه های ملکی زیادی در سراسر کشور دارند که هنوز تکمیل نشده اند.

بخش املاک و مستغلات ۳۰ درصد از تولید ناخالص داخلی چین را تشکیل می دهد.

به گزارش تیانمو خریداران پروژه Evergrande در Jingdezhen، استان Jiangxi در اعتراض به بازپرداخت فعلی، “اولین شلیک” را شلیک کردند.

پروژه گروه Jingdezhen Evergrande باید تا ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲ به طور کامل عملیاتی شود. آنها در ۳۰ ژوئن نامه ای سرگشاده نوشتند که در اینترنت منتشر شد و به طور گسترده توسط رسانه ها منتشر شد. در این نامه آمده است: «در غیر این صورت، تمامی مالکان معوق پرداخت وام مسکن خود را متوقف خواهند کرد.

بحران املاک و مستغلات چین با عدم پرداخت بدهی توسعه دهندگان بزرگ شانگهای بدتر می شود

در سرمقاله ای در روز چهارشنبه، وزیر امور خارجه تایمز هشدار داد که بازار املاک و مستغلات ممکن است آسیب بیشتری ببیند و سیستم مالی ممکن است از یک بحران سیستم آسیب ببیند زیرا خریداران بیشتر بازپرداخت وام مسکن را متوقف می کنند.

این روزنامه می گوید: «ما باید از خطرات تمدید توقف بازپرداخت خانه های ناتمام آگاه باشیم.

خریداران خانه «بیگناه ترین» هستند، زیرا مستاصل هستند و راهی برای فرار ندارند. اما اگر مشکل حل نشود آسیب بیشتری به بار می آورد.

موسسات مالی دارای املاک و مستغلات به عنوان وثیقه هستند، اما پروژه های تحویل نشده تنها بدهی های بد هستند. انباشت وام های غیرجاری می تواند ریسک مالی سیستماتیک ایجاد کند.

این سایت یک خبرخوان اتوماتیک است که مطالب مختلفی را بازنشر می کند. در صورتی که محتوای شما بدون ذکر منبع منتشر شده است لطفاً اطلاع دهید تا لینک اضافه شود.