حذف ۹۰ درصدی درخواست کنندگان نهضت ملی مسکن



به گزارش تلنگر ؛محمود زاده ،معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، در خصوص آخرین جزئیات طرح نهضت ملی مسکن در برنامه‌ی گفت‌وگوی ویژه خبری  به سؤالات زیر پاسخ داد:

سؤال: برای چه تعدادی کار ساخت‌وساز را انجام می‌دهید؟

آقای محمود زاده: بیش از ۵.۶ میلیون نفر در ۷ فاز اعلام‌شده در طرح‌های حمایتی دولت ثبت‌نام کردند که بیش از ۹۰ درصد ثبت‌نام کنندگان پالایش شدند و پالایش آن‌ها نهایی شده و توسط ادارات کل اطلاع‌رسانی صورت گرفته است و عمده ۱۰ درصدی که باقی‌مانده‌اند دو گروه هستند یعنی کسانی که از ۱۵ تیرماه ثبت‌نام کرده‌اند و افرادی که مشمول قانون حمایت از جمعیت می‌شوند.

سؤال: هدف‌گذاری ما برای شهرک‌هایی که زیرساخت‌های مناسب دارند چیست؟

آقای محمود زاده: حدود ۵۶۷ هزار واحد در حوزه مسکن شهری در حال ساخت است که حدود پنجاه‌هزار واحد در بافت فرسوده و مابقی پروژه‌های در حال ساخت است. حدود ۱۶۰ هزار واحد مسکن روستایی در حال ساخت است. ۳۳۳ هزار واحد هم خود مالک هستند. مجموعه این‌ها یک و نیم میلیون واحد را شامل می‌شود.

از چهار میلیون واحدی که مورد تعهد است ۳.۲ میلیون مسکن شهری و مابقی روستایی است. از این میزان زمین یک‌میلیون و ۵۸۰ هزار واحد مسکونی کاملاً مشخص و تأمین‌شده است.

یک‌میلیون و ۳۸۰ هزار واحد اراضی است که برای الحاق به محدوده و یا شهرک در مراحل بررسی کاربری در استان‌ها است.

مجموعه این‌ها ۲.۹ میلیون استرداد تأمین واحد دارد. به‌صورت فرض بیش از ۹۰ درصد اراضی ۴ ساله تا به الآن تأمین‌شده است.

سؤال: مهم‌ترین مسئله در تولید مسکن چیست؟

آقای محمود زاده: گام اول تولید مسکن که بحث تأمین زمین است باقدرت برداشته‌شده و می‌توان گفت که به‌طور عام مشکلی به اسم زمین نداریم.

مگر در برخی از شهرها که طبیعتاً مانند استان کردستان و امثال آن دچار کمبود زمین هستیم که دستورالعمل‌های برای تأمین زمین داده‌شده است.

ظرفیت دو سال اول یعنی دو تا ۸۰۰ هزار واحد را که باید شروع می‌شد به‌صورت صد در صد تأمین زمین انجام‌شده است.

یکی از سیاست‌ها این است که گاهی اوقات الحاق یا توسعه فیزیک شهرها نامناسب نیست، بحث ایجاد شهرک‌های جدید مطرح است با دستورالعملی که در شورای شهرسازی و معماری ایران تصویب شد، بستر جدیدی در تسهیل و ایجاد شهرک‌های جدیدی ایجادشده است. مطالعات اولیه بیش از ۴۰ شهرک تاکنون در سطح استان‌های مختلف انجام‌شده است. حدود هشت یا نه شهرک مصوبات نهایی شورای عالی را گرفته‌اند که به‌عنوان فرصت‌های جدید توسعه شهری در طرح نهضت ملی مسکن محسوب می‌شوند.

سؤال: کدام شهرها ظرفیت جدید و باقی‌مانده دارند؟

آقای محمود زاده: رئیس‌جمهور دستور دادند تا کل نیاز زمین برای ۴ میلیون واحد تا مردادماه تأمین شود یعنی تمام استانداران به‌عنوان رئیس شورای عالی مسکن استان مکلف شدند تعدادی که اشاره‌شده که قریب به یک‌میلیون و سیصد و هشتاد هزار واحد است علاوه بر یک‌میلیون و پانصد هزار واحدی که اشاره شد را تا انتهای مردادماه تعیین تکلیف کنند. اگر این‌گونه شود طبیعتاً ثبت‌نام جدید هم خواهیم داشت.

سؤال: ساخت‌وساز و نظارت‌ها چه کیفیتی دارند؟

آقای محمود زاده: وزارت راه و شهرسازی تلاش کرده است با استفاده از تجارب طرح‌های قبلی بتواند بلوغ بیشتری را در طرح‌های جدید ایجاد کند. اتفاقی که الآن حادث‌شده این است که در حقیقت علاوه بر نظارت عادی که مهندسین سازمان نظام‌مهندسی به پروژه‌ها دارند، یک‌لایه بالاتر به اسم مشاورینی که وزارت راه و شهرسازی برای کنترل نظارت دارد این کار را انجام دهند.

برای اولین بار در صنعت ساختمان کشور تفاهم‌نامه کلی با یک شرکت بیمه منعقدشده تا تمام ساختمان‌هایی که تحویل مردم داده می‌شود ضمانت کیفیت داشته باشد یعنی برای ۱۰ سال اجزای مختلف ساختمان هرکدام برای مقاطعی که در نظر گرفته‌شده بیمه کیفیت می‌شود و متقاضی می‌تواند مطمئن شود که وقتی واحدش را تحویل می‌گیرد کیفیت لازم را دارد.

سؤال: برای واحدهای ویلایی در استان‌ها چه برنامه‌ای دارید؟

محمود زاده: به تمام همکاران سطح کشور این موضوع ابلاغ‌شده است که در شهرهایی که زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت دارند، اولویت با واگذاری زمین به‌صورت گروهی و یا حتی در برخی از موارد به‌صورت فردی است و این اتفاق انجام‌شده است.

در شهر طبس و یزد واحدهای ما در حال نازک‌کاری هستند. در خیلی از شهرهای کشور به‌صورت ویلایی واگذار شد. در هر شهری که زمین موجود باشد ما صرفاً زمین با حمایت‌های قانونی واگذار می‌کنیم.

در چهار الی پنج استان همکاران ما نیاز ۴ سال را تأمین کردند مانند سیستان و بلوچستان، خراسان جنوبی. برخی از استان‌ها دچار مشکل زمین هستند مانند استان‌های شمالی و استان‌های غربی که معمولاً کوهستانی هستند.

آن‌ها در شرایط فعلی بیشتر از نیاز و بیشتر از کسانی که تاکنون ثبت‌نام کردند زمین را تأمین کرده‌ایم.

در حال تلاش هستیم با دستوری که رئیس‌جمهور داده‌اند در مردادماه کل نیاز به ۴ میلیون تأمین شود که دیگر دغدغه‌ای برای تأمین زمین وجود نداشته باشد.

سؤال: تا چه حد به اصول معماری ایرانی و اسلامی توجه می‌شود؟

محمود زاده: در قانون جهش تولید مسکن با توجه به اهمیت توجه به اصول معماری ایرانی و اسلامی، وزارت راه و شهرسازی مکلف شده است تا کارگروهی با مراجع مربوطه تشکیل دهد.

ما در هر شهر و در هر استانی باید بتوانیم مبتنی بر معماری بومی آن منطقه عمل کنیم نه اینکه از تهران الگوهای از پیش طراحی‌شده را ابلاغ کنیم.

در هر استان کارگروهی ابلاغ‌شده علاوه بر بررسی‌هایی که شهرداری انجام می‌دهند، کارگروهی متشکل از نهادهای دولتی، نهادهای دانشگاهی و صاحب‌نظران تشکیل شود تا تمام طرح‌های معماری و تفکیک‌های پروژه را کنترل و تصویب کنند.

با توجه به اشراف محلی باید کار را انجام دهند. وزارت راه و شهرسازی صرفاً نظارت می‌کند و این مسئولیت نهایتاً بر عهده شورای مسکن استان است ولی این اختیار در نزد تمام استان‌ها است و مبتنی بر معماری بومی طرح‌ها باید مصوب شوند و لذا هیچ‌کدام توسط ستاد انجام نمی‌شود لذا این بستر وجود دارد و طبیعتاً یک رقابتی که هر استانی که بهتر عمل کند می‌تواند این کیفیت را بهتر انجام دهد.

سؤال: اولین تحویلی‌های واحدهای طرح نهضت ملی مسکن چه زمانی است؟

محمود زاده: تلاش ما  این است که پایان شهریورماه بتوانیم بخشی از پروژه‌ها را تحویل دهیم.

پیش‌بینی اولیه حدود ۱۰۰ هزار واحد است که تلاش شده تا بتوانیم به‌عنوان اولین بخش از این پروژه را تحویل دهیم.

سؤال: کدام استان‌ها بیشترین پیشرفت فیزیکی را داشتند؟

محمود زاده: در آذربایجان غربی حتی برخی از مردم مستقرشده‌اند. در خراسان جنوبی، یزد و در بخش‌هایی از سیستان و بلوچستان پیشرفت داشتیم.

تا انتهای شهریور پیش‌بینی بر این است که حدود ۱۰۰ هزار واحد را تحویل دهیم، انشالله اگر نهادهای خدماتی بتوانند انشعابات را برساند کار را به جلو پیش خواهیم برد.

سؤال: مبلغ تمام‌شده هر واحد چقدر است؟

محمود زاده: آورده برای دهه‌های مختلف متفاوت است، طراحی صورت گرفته است تا برای دهک‌های اول تا سوم حدود ۸۰ درصد قیمت ساخت را از طریق تسهیلات پرکنیم.

تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی شامل این دهک‌ها می‌شوند یعنی حدود ۸۰۰ هزار خانوار در این پروژه قرار می‌گیرند.

دهک‌های متوسط حداقل حدود ۵۵ درصد قیمت تمام‌شده را با تسهیلات انجام می‌دهیم و به لحاظ اهمیت این موضوع برای دولت، اخیراً با دستور رئیس‌جمهور، معاون اول محترم کار گروهی را تشکیل دادند تا برای تأمین مالی موضوعات بپردازیم تا فاصله بین توان مالی خانوار و قیمت تمام‌شده را پرکنیم.

نکته‌ای که باید در نظر گرفت این است که قیمت تمام‌شده ساختمان به خیلی از موضوعات مرتبط است، آنچه دولت کمک می‌کند زمین، سود تسهیلات و یارانه‌هایی است که در انشعابات و امثال آن متقبل می‌شود و قیمت بازار قیمت مخصوص خود است.

انتهای مطلب

این سایت یک خبرخوان اتوماتیک است که مطالب مختلفی را بازنشر می کند. در صورتی که محتوای شما بدون ذکر منبع منتشر شده است لطفاً اطلاع دهید تا لینک اضافه شود.